Купить дом в кредит. Какие условия и документы необходимы

Купить жилой дом в Подмосковье в кредит/ипотеку сегодня предлагают многие банки и каждый предлагает свою ставку по процентам, свои условия предоставления средств на покупку загородной частной недвижимости.Надо сразу заметить, что купить дачу в кредит будет сложнее, ипотечные программы банками разработаны, но условия выдачи на много строже из-за низкой ликвидности участка с дачным домом.  А потому опишем именно условия кредитования частного жилого дома для постоянного проживания.

Как определяется ставка

Ставка определяется банком в зависимости от срока кредитования, характеристики дома, суммы кредита. К примеру на 2015 год ставка на покупку частного дома в среднем составляет 14-15%.

Условия предоставления кредита

Еще, для снижения собственных рисков, банки требуют собрать документы и доказать рентабельность покупаемого объекта недвижимости по максимальным параметрам, в каждом учреждение по кредитованию пакет документов разнится, но есть основные и делятся они на две группы.

Первая группа – документы на сам приобретаемый объект недвижимости:дома в кредит\ипотеку

  • правоустанавливающие документы на выбранное жилье - кадастровый план и паспорт
  • сертификат об оценке - отчет от независимого оценщика
  • справка о регистрации (форма 9) и характеристика жилого помещения (форма 7) - БТИ
  • справка об отсутствии задолженностей
  • выписка из Единого государственного реестра прав о субъекте права на жилье
  • об отсутствии обременений
  • разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение жилья (при наличии несовершеннолетних собственников квартиры, либо обременения квартиры правами несовершеннолетних лиц)

Вторая группа – документы подтверждающие доход и платежеспособность заемщика:

  • справка о зарплате по форме 2-НДФЛ (за последние 6 месяцев)
  • пенсионное удостоверение, ИНН
  • паспорт поручителя
  • выписка со счета заемщика, подтверждающая наличие первоначального взноса

*Точные требования можно узнать в банке, где непосредственно планирует взять кредит заемщик. Сбором всех перечисленных документов надо начинать заниматься только после того, как банк даст одобрение на предоставление кредита и после тщательного ознакомления заемщика с условиями банка, указанные в  кредитном договоре. Так как ,если даже один из пунктов договора окажется для вас неприемлемым, вся предыдущая работа будет проделана впустую. Большинство банков имеют форму договора не подлежащих пересмотру и, прежде чем начинать процедуру получения ипотечного кредита, ознакомиться с ним надо очень внимательно.